Guide til privat udlejning i Danmark
Udlejers frist for istandsættelseskrav efter fraflytning
Et istandsættelseskrav efter § 187, stk. 1, kan som udgangspunkt ikke gøres gældende, når der er gået mere end 2 uger. Ved synspligt regnes fristen fra flyttesynet; uden synspligt regnes den fra fraflytningsdagen.
Kort svar
Afgør først, om udlejeren havde pligt til at holde flyttesyn. Dag 0 er synet, når pligten gælder; ellers er det fraflytningsdagen. Det almindelige istandsættelseskrav skal som udgangspunkt fremsættes senest dag 14. Et første krav på dag 15 ser for sent ud med forbehold for skjulte mangler, svig og andre depositumposter.
Dag 0, dag 14 og dag 15
Dag 0
Vælg synet eller fraflytningsdagen som start
Brug synet, når § 187, stk. 3, gælder; ellers brug fraflytningsdagen.
Dag 14
Sidste ordinære dag til at fremsætte istandsættelseskravet
Spørgsmålet er, hvornår et tilstrækkeligt identificeret krav blev meddelt, ikke nødvendigvis hvornår slutfakturaen kom.
Dag 15
Et første almindeligt istandsættelseskrav ser for sent ud
Skjulte mangler, påstande om svig og andre depositumposter kræver særskilt vurdering.
Find det rigtige starttidspunkt
Tæl ikke automatisk fra nøgleaflevering, fakturadato eller depositumopgørelse. Afgør først, om § 187, stk. 3, pålagde udlejeren at holde flyttesyn. Det bestemmer, om fristen starter ved synet eller på fraflytningsdagen.
Kontrollér både dato og indhold
Når der var pligt til fraflytningsrapport, regulerer § 187, stk. 2, også istandsættelsesposter, der ikke stod i rapporten. Notér hver enkelt post og sammenlign med rapporten i stedet for kun at se på totalbeløbet.
Vigtig undtagelse
Fristen og rapportens afgrænsning gælder ikke på samme måde for en mangel, der ikke kunne erkendes ved sædvanlig agtpågivenhed, eller hvis lejeren har handlet svigagtigt. Sådanne påstande kræver beviser og kan ikke afgøres af datoer alene.
Dokumenttjekliste
- Om synspligten gjaldt
- Startdato: syn eller fraflytningsdag
- Dato kravet blev meddelt
- Kravets enkelte poster
- Poster i fraflytningsrapporten
- Påstand om skjult mangel eller svig
Ofte stillede spørgsmål
Skal den endelige faktura komme inden 2 uger?
Lovteksten handler om at gøre kravet gældende. Om en tidligere meddelelse identificerede et krav tilstrækkeligt, kan afhænge af indholdet og kræve særskilt vurdering.
Betyder et for sent krav, at hele depositummet skal tilbage?
Ikke nødvendigvis. Det kan påvirke istandsættelseskrav, men en depositumopgørelse kan indeholde andre lovlige poster uden for denne regel.
Omfang og kilde
Primær lovtekst: Danske Love — Lejeloven. Kildekopi kontrolleret: . Guiden forklarer kun de angivne bestemmelser og afgør ikke en individuel tvist.