Guide til privat udlejning i Danmark
Én eller flere udlejede boliger: derfor ændres tidslinjen
Pligten til indflytningssyn i § 90, stk. 1, og flyttesyn i § 187, stk. 3, gælder en udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed. Forskellen ændrer både rapportpligter og startdatoen for 2-ugersfristen for krav.
Tæl beboelseslejligheder—ikke kun boliger i samme ejendom
Lovteksten handler om, hvorvidt udlejeren udlejer mere end én beboelseslejlighed. En anden bolig et andet sted kan derfor have betydning. Hvis svaret er ukendt, bør man ikke gætte, men søge pålidelig information om ejer- og udlejningsforhold.
Betydning ved indflytning
Når § 90 gælder, skal udlejeren indkalde den indflyttende lejer til syn og udarbejde en indflytningsrapport. Overtrædelse kan påvirke almindelige istandsættelseskrav, dog med undtagelse for skader, som lejeren er ansvarlig for.
Betydning ved fraflytning
Når § 187, stk. 3, gælder, danner syn, skriftligt varsel og rapport en sammenhængende procedure. Når den ikke gælder, måles den almindelige kravsfrist efter § 187, stk. 2, i stedet fra fraflytningsdagen.
Dokumenttjekliste
- Udlejerens identitet
- Antal udlejede beboelseslejligheder
- Indflytningssyn og -rapport
- Flyttesyn og fraflytningsrapport
- Rigtigt starttidspunkt for kravsfristen
Ofte stillede spørgsmål
Er et selskab automatisk en udlejer med flere boliger?
Værktøjet spørger til antallet af beboelseslejligheder, der faktisk udlejes. Den juridiske form bør ikke erstatte dokumentation om porteføljen.
Hvad hvis lejeren ikke ved det?
Vælg 'Ved ikke'. Regelmotoren angiver manglende information i stedet for at antage, at den strengere procedure gælder.
Omfang og kilde
Primær lovtekst: Danske Love — Lejeloven. Kildekopi kontrolleret: . Guiden forklarer kun de angivne bestemmelser og afgør ikke en individuel tvist.