Guide til privat udlejning i Danmark
Slid og ælde samt forbuddet mod bedre stand
Efter § 187, stk. 1, skal lejeren aflevere boligen i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af visse forringelser ved slid og ælde samt mangler, som udlejeren skal udbedre. Lejeren kan ikke pålægges at aflevere i bedre stand end ved overtagelsen.
Procedure og stand er to forskellige spørgsmål
FristChecks automatiske regelmotor kontrollerer frister og rapporter. Om et mærke er almindeligt slid, en skade, som lejeren er ansvarlig for, eller dækket af en vedligeholdelsesklausul, er et særskilt faktisk og kontraktuelt spørgsmål.
Standen ved overtagelsen er udgangspunktet
Indflytningsbilleder, lejekontrakten, indflytningsrapporten og lejerens mangelliste kan dokumentere den oprindelige stand. Et fraflytningsbillede viser ikke alene, hvordan boligen så ud ved overtagelsen.
Ingen automatisk forbedring
Sidste punktum i § 187, stk. 1, forhindrer krav om en bedre stand end den modtagne. Det gør ikke automatisk enhver istandsættelsesudgift ugyldig; vedligeholdelsesfordeling, forringelse, årsag og beviser har stadig betydning.
Dokumenttjekliste
- Lejekontraktens vedligeholdelsesklausuler
- Indflytningsrapport
- Indflytningsbilleder og mangelliste
- Fraflytningsrapport og billeder
- Genstandens alder og tidligere stand
- Faktura eller tilbud
Ofte stillede spørgsmål
Er maling altid slid og ælde?
Der findes ikke et automatisk svar. Lejekontrakt, vedligeholdelsespligt, lejeperiode, brug, startstand og forringelsens art har betydning.
Kan det gratis tjek vurdere priser?
Nej. Det kontrollerer afgrænsede procedureregler og vurderer ikke prisrimelighed, bevisvægt eller årsag.
Omfang og kilde
Primær lovtekst: Danske Love — Lejeloven. Kildekopi kontrolleret: . Guiden forklarer kun de angivne bestemmelser og afgør ikke en individuel tvist.