Guide til privat udlejning i Danmark
Frist for fraflytningssyn: 2-ugersreglen
En udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal som udgangspunkt holde fraflytningssyn senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at lejeren er flyttet. Lejeren skal normalt indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel.
Kort svar
Udlejer udlejeren mere end én beboelseslejlighed, er dag 0 den dag, hvor udlejeren blev bekendt med, at lejeren faktisk var flyttet. Synet skal normalt holdes senest dag 14. Et syn på dag 15 ser for sent ud, men udlejertype, kundskabsdato og lovens undtagelser skal stadig kontrolleres.
Dag 0, dag 14 og dag 15
Dag 0
Udlejer bliver bekendt med fraflytningen
Brug dokumentation for faktisk fraflytning og udlejers viden; brug ikke automatisk opsigelsesdatoen.
Dag 14
Sidste ordinære dag for synet
Fristen gælder kun, når udlejeren udlejer mere end én beboelseslejlighed.
Dag 15
Synet ser ud til at ligge uden for 2-ugersfristen
§ 187, stk. 5, kan påvirke almindelige istandsættelseskrav, men afgør ikke enhver depositumpost eller faktuel tvist.
Hvem har pligt til at holde syn?
Pligten i § 187, stk. 3, gælder udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed. Udlejer udlejer kun én bolig, gælder den særlige synsprocedure ikke på samme måde, men fristen for at fremsætte krav i § 187, stk. 2, har stadig betydning.
Hvornår begynder de 2 uger?
Udgangspunktet er det tidspunkt, hvor udlejeren blev bekendt med, at fraflytning faktisk havde fundet sted—ikke automatisk den dag, hvor opsigelsen blev sendt. Gem dokumentation for nøgleaflevering, aftalt fraflytningsdag og beskeder om, at boligen var tømt.
Hvilket varsel skal lejeren have?
Indkaldelsen skal normalt være skriftlig og give mindst 1 uges varsel. Når lejeforholdet er ophævet eller opsagt, kan parterne aftale et kortere varsel. Deltagelse, fuldmagt og den konkrete aftale kan kræve individuel vurdering.
Dokumenttjekliste
- Dato for faktisk fraflytning
- Dato udlejer kendte til fraflytningen
- Dato og form for indkaldelsen
- Dato for synet
- Eventuel aftale om kortere varsel
Ofte stillede spørgsmål
Afgør et for sent syn hele depositumtvisten?
Nej. § 187, stk. 5, kan påvirke istandsættelseskrav efter stk. 1, men en opgørelse kan også omfatte husleje, forbrug, skader eller andre spørgsmål uden for dette proceduretjek.
Er fristen 14 arbejdsdage?
Loven angiver 2 uger. FristCheck beregner den indtastede tidslinje i kalenderdage og viser intervallet til kontrol.
Omfang og kilde
Primær lovtekst: Danske Love — Lejeloven. Kildekopi kontrolleret: . Guiden forklarer kun de angivne bestemmelser og afgør ikke en individuel tvist.